ANLEGER I LUMIÈRE LIVING I INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.

LUMIÈRE LIVING

INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.

11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN

• 2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
• 12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik
• Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m

LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.

Mit LUMIÈRE LIVING ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten, einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung, Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.

LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen

• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²

• 2 Zimmer-Wohnungen

• Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse

• Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten

• Raumhöhen bis ca. 2,80 m

• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

• Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem

• Elektrische Raffstores bzw. Markisen

• Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen

• Video-Gegensprechanlage

• RC3-Sicherheitseingangstüren

• Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen

• Barrierefreier Personenlift

• 12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik

• Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.

LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch – hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Top 6 – Durchdachte Balkonwohnung mit klarer Raumaufteilung

Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss und einem gemütlichen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

• ca. 40,58 m² Nutzfläche
• Balkon mit ca. 7,39 m²
• Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Einlagerungsraum
• Kompakte und effizient nutzbare Raumaufteilung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!