kompakte 2 Zimmer umgeben von viel Grün
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- ruhige Grünlage
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- kleiner Nordbalkon mit nur 1,47 m²
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Ketzergasse, Obere Aquäduktgasse, Leasingkanal, Riverside
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 60A; Straßenbahn: 60
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien
In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-.
Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-.
Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung
Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
• Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m²
• Außenbeschattung in Form von Raffstore
• Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten
• Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
• Kleiner Gemeinschaftsgarten
• Hauseigene Tiefgarage mit Autolift
• Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar
• Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,-
• Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien
• Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60A
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch
WOHNUNG TOP 4
Die Wohnung mit ca. 44,09 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,29 m²
- Badezimmer mit WC: 7,34m²
- Schlafzimmer: 11,13 m²
- Wohnküche: 22,32 m²
- Balkon: 1,47 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000 € für den Eigennutzer und 266.000€ zzgl. USt. für Anleger.
Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A.
Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,09 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Khekgasse in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Grünlage, die gute Energieeffizienz und die insgesamt stimmige Projektqualität. Der Balkon ist zwar vorhanden, mit 1,47 Quadratmetern jedoch sehr klein und zudem nordseitig, weshalb daraus nur ein begrenzter Mehrwert ableitbar ist. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die besten Vergleichsabschlüsse liegen überwiegend im Bereich knapp über dem rechnerischen Referenzwert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 273.000 Euro. Das entspricht rund 5.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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