3-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten – modernes Wohnen auf zwei Ebenen in 1230 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauqualität
- Maisonette mit Eigengarten und Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe
- Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden
- Ruhelage mit starkem Grünraumbezug
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese attraktive Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details zur Maisonette Top Nr. H9/1
- 84,23 m² Wohnfläche
- 06,09 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 30,81 m² Wohnküche
- 02,51 m² Abstellraum
- 01,70 m² WC
- 06,30 m² Vorraum
- 25,80 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 08,02 m² Vorraum
- 12,97 m² Schlafzimmer
- 12,53 m² Schlafzimmer
- 09,39 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonette mit rund 84 m² Wohnfläche in Wien-Liesing, ausgeführt als Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Das Objekt bietet eine für den Markt attraktive Kombination aus Wohnen auf zwei Ebenen, privatem Garten, Terrasse und Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage beziehungsweise Kühlfunktion, elektrischem Sonnenschutz sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Geothermie.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im 23. Bezirk einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Ruhelage, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen im unmittelbaren Umfeld und zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Aufgrund des Maisonette-Charakters, des Eigengartens und der überdurchschnittlichen technischen Ausstattung ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt der Vergleichsverkäufe gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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