Reihenhaus mit Garten und Geothermie zum Heizen und Kühlen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2024 errichtet, klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Nachhaltige Haustechnik: +6% (Geothermie, zusätzliche Wärmepumpe, Bauteilaktivierung/Kühlung, niedrige Energiekosten)
- Hochwertige Ausstattung: +4% (Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz)
- Gute Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug)
- Kleiner Garten/Außenfläche: -2% (privater Garten vorhanden, aber eher kompakte Außenfläche für ein Haus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details Haus H9/4
- 115,36 m² Wohnfläche
- 09,22 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 43,23 m² Wohnküche
- 02,90 m² Abstellraum
- 01,97 m² WC
- 04,47 m² Vorraum
- 37,10 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 12,86 m² Vorraum
- 14,57 m² Schlafzimmer
- 13,07 m² Schlafzimmer
- 11,33 m² Schlafzimmer
- 06,86 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 666.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Wien-Liesing mit 115,36 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern, Garten, Terrasse und kleinem Kellerabteil. Das Haus ist ein Erstbezug aus 2024 und hebt sich durch seine zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung klar vom üblichen Bestandsangebot ab. Besonders werterhöhend sind die Geothermie mit zusätzlicher Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur Kühlung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und die insgesamt hochwertige Materialisierung.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz sowie gute Grünraumversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ist die Lage daher als gut bis leicht überdurchschnittlich einzustufen.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von rund 4.457 EUR/m² Wohnfläche. Da diese Vergleichswerte überwiegend ältere Bestandsobjekte betreffen und die Neubauqualität dieses Hauses nicht ausreichend abbilden, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, Haustechnik, Ausstattung und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 628.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 590.000 EUR bis 666.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.