Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten & Geothermie | 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauqualität
- Maisonette mit familiengeeignetem 4-Zimmer-Grundriss
- Eigengarten und Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe
- Ruhelage mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- Tiefgarage in der Anlage erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
- Kellerabteil mit 9,22 m² vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese moderne 4-Zimmer-Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Maisonette überzeugt mit rund 115 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück bildet die großzügige, rund 43 m² große Wohnküche. Eine großzügige Hebeschiebetür sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und bieten damit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
- ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details zur Maisonette Top Nr. H9/4
- 115,36 m² Wohnfläche
- 09,22 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 43,23 m² Wohnküche
- 02,90 m² Abstellraum
- 01,97 m² WC
- 04,47 m² Vorraum
- 37,10 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 12,86 m² Vorraum
- 14,57 m² Schlafzimmer
- 13,07 m² Schlafzimmer
- 11,33 m² Schlafzimmer
- 06,86 m² Badezimmer
👉 Fazit
115 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Wohnebenen und ein eigener Garten: Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Haustechnik – ideal für alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl in Wien-Liesing suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 115,36 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie eine für den heutigen Markt überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie, zusätzlicher Wärmepumpe, Kühlfunktion, Klimaanlage, Eichenparkett und elektrischem Sonnenschutz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere für Familien und Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Lage in Atzgersdorf ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, grün und mit sehr guter Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Erstbezugs-Kaufverträge im direkten Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter. Die weiter entfernten und deutlich günstigeren Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie die konkrete Mikrolage und Objektqualität weniger gut abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.