Sofort beziehbare Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Erdgeschoßlage
- Terrasse/Freibereich mit 18,10 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett
- Geothermie, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- 3-fach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz
- kleine Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten
- Tiefgarage erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Ruhelage im Grünen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 89 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer + separates WC
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
📐 Details Wohnung 9.01
- Wohnfläche: ca. 89,09 m²
- Freifläche: ca. 18,10 m²
- Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Erdgeschoss:
- Wohnküche ca. 40,38 m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- WC
- Vorraum
- Freibereich
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Wien-Liesing. Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Freifläche von etwa 18 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Geothermie, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sommerlicher Kühlmöglichkeit, dreifach verglasten Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und Eichenparkett. Das spricht für einen überdurchschnittlichen Neubau-Standard im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem, grünem Umfeld zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den 23. Bezirk aber insgesamt ordentlich und durch die Ruhelage gut ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe in unmittelbarer Nähe mit vergleichbarer Größe und teils gleicher Erdgeschoßlage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 468.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt für hochwertige, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.