Penthouse-Traum mit beeindruckendem Panoramablick über Liesing!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen und insgesamt 61,28 m² Freifläche
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern, daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, elektrischer Sonnenschutz
- energieeffiziente Neubau-Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe
- Ruhelage mit Grünbezug
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber keine gesicherte Zuordnung zur Einheit
- zwei Kellerabteile laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Freiflächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 171 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- eigene Dachterrasse
- zwei weitere Terrassen
- vier Schlafzimmer
- zwei moderne Badezimmer + separates WC
- zwei Kellerabteile
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
📐 Details Wohnung 9.06/9.07
- Wohnfläche ca. 171,07 m²
- Vier Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- zwei Terrassen
- Dachterrasse
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 171,07 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern und sehr großzügigen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die drei Terrassen mit insgesamt 61,28 Quadratmetern, die energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, dreifach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage in Wien-Liesing ist als gute, ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug und sehr guter Nahversorgung einzustufen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, für diese Wohnlage aber noch gut und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die nahegelegenen Verkäufe vergleichbarer Neubau- und Dachgeschosswohnungen. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der überdurchschnittlichen Terrassenflächen und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 903.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 860.000 Euro und 940.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.