*NEU* 3-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten – modernes Wohnen auf zwei Ebenen in 1230 Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit Eigengarten und Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- energieeffiziente Neubauausführung mit Wärmepumpensystem
- Ruhelage mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Dieses moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details Maisonette H7/1
- 95,00 m² Wohnfläche
- 07,52 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 34,94 m² Wohnküche
- 05,53 m² Abstellräume
- 01,75 m² WC
- 03,97 m² Vorraum
- 26,108,30 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 09,72 m² Gang
- 17,98 m² Schlafzimmer
- 14,15 m² Schlafzimmer
- 06,54 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch den Eigengarten mit etwa 26 Quadratmetern, die Terrasse, den Erstbezugszustand sowie die zeitgemäße technische Ausstattung hervor. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Kühlmöglichkeit über Geothermie, die Wärmepumpentechnik, Eichenparkett, Lift und das Kellerabteil. Die Lage ist für den Bezirk als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist für Liesing ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt im Bereich von etwa 5.100 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung und der privaten Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Median sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 523.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 500.000 bis 545.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments, was durch Erstbezug, Garten und Ausstattungsqualität gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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