Sofort beziehbar! Townhouse mit Heizung und Kühlung über Geothermie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Nachhaltige Haustechnik: +6% (Geothermie, zusätzliche Wärmepumpe, Bauteilaktivierung/Kühlung, niedrige Energiekosten)
- Gute Innenausstattung: +3% (Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz)
- Mikrolage/GIS: +3% (ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur; GIS-Preisanpassung 3,1%)
- Kleine Außenflächen: -2% (Garten mit nur ca. 20 m² und Terrasse 6,6 m², daher nur begrenzter Außenmehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details Haus H9/5
- 100,04 m² Wohnfläche
- 08,27 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 36,03 m² Wohnküche
- 02,92 m² Abstellraum
- 01,97 m² WC
- 04,63 m² Vorraum
- 31,80 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 14,26 m² Vorraum
- 16,65 m² Schlafzimmer
- 13,50 m² Schlafzimmer
- 06,98 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 607.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus bzw. Stadthaus in Wien-Liesing mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Das Haus ist als Erstbezug sofort beziehbar und hebt sich durch seine moderne, energieeffiziente Ausführung positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Besonders werterhöhend sind die Geothermie mit zusätzlicher Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und die zeitgemäße Materialqualität wie Eichenparkett.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung herangezogen. Auf diesen Durchschnitt wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, Energieeffizienz und Ausstattung angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass die Außenflächen eher kompakt ausfallen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 646.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 607.000 EUR bis 685.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 6.460 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.