Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten & Geothermie | 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Maisonette mit Eigengarten und Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Geothermie und Wärmepumpe
- Ruhelage im grünen Wohnumfeld
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage in der Anlage erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details Maisonette H9/5
- 100,04 m² Wohnfläche
- 08,27 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 36,03 m² Wohnküche
- 02,92 m² Abstellraum
- 01,97 m² WC
- 04,63 m² Vorraum
- 31,80 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 14,26 m² Vorraum
- 16,65 m² Schlafzimmer
- 13,50 m² Schlafzimmer
- 06,98 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 507.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Maisonette im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine Terrasse, einen privaten Garten sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischem Sonnenschutz und das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Wärmepumpe. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, das Angebot an Grünflächen sowie die Infrastruktur für Familien mit Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, für den Bezirk aber noch gut nutzbar. Die im Inserat betonte Ruhelage wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 4.900 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse, Maisonette-Charakter und überdurchschnittlicher Gebäudetechnik ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 507.000 und 548.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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