Fire Sale! Absolute Ruhelage mit Terrasse im Innenhof! Innovative Erdwärme + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer + Hochwertige Ausführung + Tiefgarage + Nachhaltig investiert! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- hofseitige Terrasse in absoluter Ruhelage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Raffstores
- nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Kellerabteil überdurchschnittlich groß
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat um 28.000 EUR ausgewiesen, daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fire Sale - Schnell sein!
Absolute Ruhelage mit Terrasse im Innenhof! Innovative Erdwärme + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer + Hochwertige Ausführung + Tiefgarage + Nachhaltig investiert! Jetzt zugreifen!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt...
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
TOP 9.01. (komplett hofseitige Garten-Terrassenwohnung)
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen und großen Abstellraum mit viel Stauraum, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen riesigen Wohn-Essbereich mit viel Platz zum Entspannen, Kochen, Freunde einladen uvm. mit Zugang zur Terrasse.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Hofseitige Terrasse / Absolute Ruhelage / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
Wohnfläche: ca. 89,82m² + Terrasse: ca. 18,10m² + Kellerabteil: ca. 5,28m²
Kaufpreis: € 469.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 447.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89,82 Quadratmetern Wohnfläche, 18,10 Quadratmetern Terrasse und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus 2024 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige Ausrichtung in absoluter Ruhelage, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Raffstores und Lift sowie das moderne Energiekonzept mit Erdwärme und Wärmepumpe. Ein Garagenplatz wird laut Unterlagen separat angeboten und wurde daher nicht vollständig in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in Atzgersdorf ist als gute Wohnlage mit sehr ordentlicher Nahversorgung, Grünraum und alltagstauglicher Infrastruktur zu beurteilen. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, darunter Objekte aus demselben oder einem sehr ähnlichen Neubauumfeld. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro. Die Terrasse und die ruhige Innenhoflage wirken wertsteigernd, die Erdgeschosslage dämpft den Wert leicht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 447.000 Euro und 482.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.