Wohnen in der Waldstraße - Dein Zuhause zwischen City und Natur

Inserat-Nr.: 397249958457 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 07:59 Uhr
€ 986,87
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 7,75 m²

Lage

4060 Leonding
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Die hellen Wohnungen in der Waldstraße vereinen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnsiedlungen, durchzogen von weitläufigen Grünflächen und Waldstücken, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Direkt angrenzend
an das neue Wohngebäude befinden sich idyllische Waldareale sowie gepflegte Spielplätze – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber:innen.

Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Sportstätten, darunter der ASKÖ Sportplatz, sowie auch Fitnessstudios oder eine Minigolf-Anlage. Familien profitieren zusätzlich von der hervorragenden Kinderbetreuung: Kindergarten, Krabbelstube sowie Schule befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Straßenbahnlinie bringt Sie rasch und bequem direkt ins Zentrum von Linz, ebenso wie mehrere Busverbindungen,
die den Stadtteil bestens erschließen. Das Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen Fachmärkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen.
Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 191 Sportplatz Doppl
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 4
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 7,10 m²
Balkon/Terrasse 7,75 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Leonding realisiert die WAG geförderte Mietwohnungen mit Loggien. Die durchdachte Architektur des Gebäudes sorgt für Wohnungen zum Wohlfühlen. Ein Wohnbau , der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Wohnung Top 10, 1. OG, mit Loggia:

Miete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 774,88
Heizung inkl. MwSt.: ca. € 58,99
Miete TG-Stellplatz inkl. MwSt.: ca. € 115,00
Miete Außenparkplatz inkl. MwSt: ca. € 40,00
Monatliche Kosten gesamt: € 988,87 (ohne Strom)
Baukostenbetrag Wohnung: € 2.892,45
Baukostenbeitrag Tiefgaragenplatz: ca. € 460,00

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Badewanne Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Flachdach Barrierefrei Separates WC
Wohnen in der Waldstraße - Dein Zuhause zwischen City und Natur
Teil des Neubauprojekts

Wohnen in der Waldstraße - Dein Zuhause zwischen City und Natur

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 181,76
Heizkosten (netto) € 50,87
Gesamtbelastung (netto) € 889,25
Gesamtbelastung (brutto) € 986,87

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Team Vermietung 2
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 (0)5 ******
Logo WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
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Inserat-Nr.: 397249958457 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 07:59 Uhr