Familienfreundlicher, grüner Rückzugsort – 4 Zi. Erstbezug mit Garten und Terrassen | VILLMA – Top 1

Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“aus.

Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen.

Herzlichen Dank!

ALLES AUF EINEN BLICK

• 7 Wohnungen zur befristeten Miete
• 2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• ca. 68 bis 168 m² Wohnfläche
• alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse
• moderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
• ab sofort beziehbar
• monatliche Mietkosten von € 3.350,– inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• 5 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule
• Stellplätze optional um monatlich ab € 144,– brutto pro Platz anmietbar
• provisionsfrei für Mieter:innen

Hinweis zu den Bildaufnahmen:
Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt.

DAS PROJEKT

VILLMA steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung.

Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung.

DIE GARTENWOHNUNG TOP 1

Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 104,1 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen und zwei private Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34,9 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34,6 m² große Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Insgesamt stehen zwei Terrassen mit zusammen ca. 48,1 m² und zwei Gartenflächen mit insgesamt rund 133,9 m² zur Verfügung – insgesamt somit rund 182 m² private Freiflächen.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mehrere direkte Ausgänge führen von den Wohn- und Schlafräumen auf die Terrassen und in die beiden Gartenbereiche.

Der großzügige Masterbereich umfasst ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein eigenes, natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen rund 7,9 m² großen Schrankraum mit Fenster. Dieser ist derzeit offen gestaltet und kann neben einer großzügigen Ankleide auch als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden.

Ein zweites Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschplatz ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Highlights der Wohnung

• ca. 104,1 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer: Wohnküche und drei weitere Zimmer
• großzügige Wohnküche mit ca. 34,9 m²
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48,1 m²
• zwei private Gartenflächen mit insgesamt ca. 133,9 m²
• insgesamt rund 182 m² private Freiflächen
• mehrere direkte Zugänge zu Terrasse und Garten
• Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbad
• ca. 7,9 m² großer Schrankraum mit Fenster
• Schrankraum flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzbar
• zwei natürlich belichtete Badezimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne
• ein Badezimmer mit Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum im Grünen

DIE AUSSTATTUNG

Allgemeinbereiche

• moderner Personenaufzug
• hauseigene Parkgarage
• 5 PKW-Abstellplätze
• 2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
• separater Müllraum
• teilweise begrünte Fassaden- und Außenbereiche
• hochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen

Wohnungen

Heizung und Kühlung

• nachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
• Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
• zusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Böden

• Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen
• Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen

Fenster und Sonnenschutz

• hochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• integrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftung
• außenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstores
• zweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit

Badezimmer und WCs

Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt:

• Bodenfliesen Marazzi Stream im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory
• Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne Marazzi ArtCraft im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomice
• weißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen
• Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnung
• geflieste Duschen mit Bodenrinne
• Glastrennwände im Duschbereich
• Waschtisch und Wandspiegel
• Spiegelleuchte
• elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
• separate WCs mit Handwaschbecken
• teilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung

Küchen

Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben:

• zeitlose, grifflose Küchengestaltung
• weiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft
• Unterschränke und raumhohe Oberschränke
• Schattenfuge im Bereich der Oberschränke
• Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion
• durchgehendes, eingefrästes LED-Lichtband
• graue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoff
• hochwertige Miele-Geräte
• Herd
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Kühl-Gefrier-Kombination

Wohnungseingang und Sicherheit

• hochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• außenliegender Sonnenschutz

Freiflächen

• jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Außenwandleuchten
• Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventil
• teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung
• teilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen
• Niroseile als Rankhilfe
• Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen

MIETBEDINGUNGEN

• Mietdauer: fünf Jahre
• Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• Mietvertragserrichtung: einmalig € 160,– brutto
• Bezug ab sofort möglich
• PKW-Abstellplätze optional anmietbar
• Mietzins wertgesichert
• provisionsfrei für Mieter:innen

DIE LAGE

Urbaner Komfort im grünen Westen Wiens

Die Lautensackgasse 16A liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.

Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten
  Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6
• Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten
  Richtung U4 Unter St. Veit
• Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten
  Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße
• U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten
  Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum
• Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten
  Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

Nahversorgung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

• Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten
• Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten
• Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten
• Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• dm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten
• Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten
• Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten
• Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Bildung

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

• GTVS Hochsatzengasse
• Mittelschule Linzer Straße
• Goethe-Gymnasium in der Astgasse
• mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

Freizeit und Erholung

• Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber
• Steinhofgründe
• Dehnepark
• Wienerwald
• Hütteldorfer Bad
• Fitnessstudios
• Allianz Stadion
• zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Gastronomie

Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter +43 1 226 27 20 oder per E-Mail an [email protected].

Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist:innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen.

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