Repräsentative Büroflächen zur Miete – Erstbezug in Spittal an der Drau
Lage
Die modernen Büroflächen in der Ortenburger Straße in 9800 Spittal an der Drau überzeugen durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine hohe Standortqualität.
Auch Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen.
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Ordinationen oder Start-ups, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, eine zentrale Lage und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter legen. Spittal an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Repräsentative Bürofläche zur Miete in der Ortenburger Straße, 9800 Spittal an der Drau
- Büro / Praxis im Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2024
- Ca. 67,28 m² Bürofläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern
- Moderne und zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner
- Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof nur ca. 480 m entfernt, Autobahnanschluss in ca. 2,05 km
- Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 230 m und Einkaufszentrum ca. 420 m
- Attraktives Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen, Dienstleister und Start-ups
- Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Cat-7-IT-Verkabelung, Glasfaseranbindung und Unterputz-Kabelkanälen
- Komfortable Ausführung mit Personenaufzug, rollstuhlgerechter und seniorengerechter Gestaltung, Dusche, Fensterbad und getrennten Toiletten
- Angenehmes Arbeitsumfeld durch öffenbare Fenster, außenliegenden Sonnenschutz sowie Bergblick und Stadtblick
- Monatliche Gesamtmiete netto € 1.244,48, monatliche Gesamtmiete brutto € 1.493,38
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Mietpreis gesamt EUR 1.493,38
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
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Ausstattung und Eigenschaften
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