Ared Park - 3 Zimmerbüro im Ared Corner

Inserat-Nr.: 279728386179 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:32 Uhr
€ 1.251,67 € 8,01/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 105,64 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

2544 Leobersdorf, ARED-Straße 7
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 312, 313 Leobersdorf Ared-Park
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar
8 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 105,64 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.

3-Zimmer-Büro ca. 105 m²

Ausstattung:

  • Lift
  • Fußbodenheizung
  • Stromanschlüsse installiert im Brüstungskanal
  • Jalousien
  • zugeordnete Parkplätze

Mietkosten

  • in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten
  • zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Erreichbarkeit:

Auto:

  • Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
  • Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten

Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

  • Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
  • Wien Meidling ca. 26 Minuten*
  • Wien Liesing ca. 21 Minuten*
  • Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
  • Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
  • Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*

*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB

Bus ab Bahnhof Leobersdorf:

Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*

*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR

Essen:

  • Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
  • Pizzeria Sorrento
  • Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
  • Antonius Bräu
  • Café Sonja Schickh
  • Take/Japaner
  • MC Donalds
  • Burger King

Einkaufen:

  • Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
  • Interspar
  • Billa
  • Hofer
  • Pagro
  • dm
  • Pearle
  • C&A
  • Das Futterhaus
  • LIBRO

Weitere Angebote:

  • Erlebnisfreibad Leobersdorf
  • Parkheuriger Leobersdorf
  • Christkindlmarkt Leobersdorf
  • Wellnessoase Leobersdorf

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fußbodenheizung Teeküche Parkplatz
Ared Park
Teil des Neubauprojekts

Ared Park

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 405,82
Preis pro m² € 8,01
Gesamtbelastung (netto) € 1.251,67

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Clemens Haselgruber
AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
Gewerblich
Foto Clemens Haselgruber
0664 ******
Logo AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Inserat-Nr.: 279728386179 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:32 Uhr