Neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten & Terrasse im 1170 Wien

Inserat-Nr.: 154359989582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 305.448 € 7.246,69/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 42,15 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk EG
Terrasse 5,59 m²

Lage

1170 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · N43 Elterleinplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 9 Blumengasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 42,15 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk EG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab Ende 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,59 m²
Gartenfläche 8,68 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2026
Sanierung 2027

Beschreibung

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Moderne Freizeitimmobilie im Herzen des 17. Bezirks von Wien

Dieses neuwertige Gartenapartment befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes und bietet auf 42,15m² ein helles, modernes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie eine abgetrennten Schlafraum. Ob als charmantes Airbnb Apartment, Studio/Büro oder auch Rückzugsort für Ihre Freizeitaktivitäten – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Pläne zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt und zum Entspannen, Beisammensein oder kreativen Arbeiten im Freien einlädt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mitten in der Stadt.

Nutzen Sie diese seltene Chance, eine neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten und Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt
FLORAVIE – nachhaltig wohnen im Herzen von Hernals
Teil des Neubauprojekts

FLORAVIE – nachhaltig wohnen im Herzen von Hernals

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,53  
A++
Gültig bis 03.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.246,69
Kaufpreis € 305.448

Hinweise des Anbieters

Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive UST
UST Überrechnung möglich!

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
WI-RE Immobilienmakler
Gewerblich
Foto Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
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Inserat-Nr.: 154359989582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr