Neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten, Terrasse im 17. Bezirk Wien!

Inserat-Nr.: 623724691739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 329.139 € 7.742,63/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 42,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 8,82 m²

Lage

1170 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 8 Min.
Bus · N43 Palffygasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 43 Palffygasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 42,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab Ende 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8,82 m²
Gartenfläche 15,09 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2026
Sanierung 2027

Beschreibung

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.

Diese attraktive innenhofseitige Gewerbeeinheit besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 42,51 m². Ideal geeignet für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine moderne und kommunikative Arbeitsweise oder Präsentation.

Der hochwertige Bodenbelag aus Dielen und die modernen, hellen Bäder sorgen für ein angenehmes Ambiente und unterstreichen die Qualität der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt einen erholsamen Außenbereich zu genießen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die barrierefreie Erreichbarkeit wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, der den Zugang für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert.

Das Apartment bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese vielseitige und hochwertige Freizeitimmobilie in einem der attraktivsten Bezirke Wiens. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Gewerbe in einem modernen, gut angebundenen und lebendigen Umfeld zu etablieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Steinboden Fertigparkett Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordwestbalkon Dusche Fahrradraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Massiv Barrierefrei DV-Verkabelung Separates WC Anlageobjekt
FLORAVIE – nachhaltig wohnen im Herzen von Hernals
Teil des Neubauprojekts

FLORAVIE – nachhaltig wohnen im Herzen von Hernals

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,53  
A++
Gültig bis 03.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.742,63
Kaufpreis € 329.139

Hinweise des Anbieters

Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive UST
UST Überrechnung möglich!

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
WI-RE Immobilienmakler
Gewerblich
Foto Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
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Inserat-Nr.: 623724691739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr