Baugrundstück in Reichenthal – Top Lage für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ortsnähe: +5% (Einkauf, Gastronomie und Basisinfrastruktur laut Beschreibung in unter 1 km erreichbar)
- GIS-Lageprofil: -4% (sehr niedriger Gesamtscore und schwache ÖV-Anbindung, entsprechend dem GIS-Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Wünschen. Wir planen Ihr Zuhause so individuell wie Sie.
Mitten im Mühlviertel, zwischen Bad Leonfelden und Freistadt, liegt Reichenthal – ein idyllischer Marktort mit starker Dorfgemeinschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles in unter einem Kilometer: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt- und Bildungseinrichtungen.
Das Freilichtmuseum im Kettenbachtal lädt auf rund 7.000 m² zu spannenden Einblicken in die regionale Geschichte ein. Direkt daneben liegt der Schlossteich, ideal zum Fischen, mit herrlichem Blick auf Schloss Waldenfels. Im Winter verwandelt sich die gefrorene Fläche in eine kleine Eisbahn – perfekt zum Eisstockschießen, Eislaufen oder Eishockey.
In der kalten Jahreszeit wird das Mühlendorf (Museum) rund um den Schlossteich zum stimmungsvollen „Winterzauber“, einem der beliebtesten Adventmärkte der Region. Skifahrer erreichen das nahegelegene Skigebiet Sternstein in nur 15 Minuten – ideal für Winterspaß in der Natur.
Reichenthal ist besonders bekannt für den 10-Mühlen-Wanderweg, der direkt im Ortszentrum startet, durch das malerische Mühlendorf führt und weiter in die idyllische Umgebung hineinreicht. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der Ort zusätzlich Freibad, Bogensport, Tennis sowie einen großzügigen Abenteuerspielplatz mit rund 3.000 m² Spielfläche – perfekt zum Entdecken, Spielen und Austoben.
Auch Tagesausflüge ins Nachbarland sind unkompliziert: Die nahe Grenze zu Tschechien eröffnet Ziele wie Vyšší Brod oder den Lipno-Stausee für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Grundstück 15
- Fläche 714 m²
- Preis € 70.686,- (exkl. Anschlussgebühr)
Mehr Informationen bei Ihrem Ansprechpartner:
Bertram Haghofer
T +43 664 88201022
M [email protected]
*Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 46.000 bis 68.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 714 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Reichenthal. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich bebaubares Wohnbauland handelt; konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt oder besonderen Lasten liegen jedoch nicht vor und wurden daher neutral behandelt. Aus der Beschreibung ergibt sich eine für den Ort ordentliche Versorgungslage mit Einkauf, Gastronomie sowie Basisinfrastruktur in kurzer Distanz. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine unterdurchschnittliche Gesamtqualität, insbesondere bei der öffentlichen Anbindung, weshalb keine starke Lageprämie gerechtfertigt ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenwert aus den vorliegenden Transaktionen. Dieser liegt mit 70 EUR/m² jedoch auffällig niedrig im Vergleich zum Bezirksniveau. Da der Vergleichspool klein ist und stark streut, wurde der algorithmische Wert nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung der konkreten Wohnlage und der Marktstatistik erscheint ein angepasster Bodenwert von rund 80 EUR/m² sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 57.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 46.000 EUR bis 68.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 80 EUR/m² Grundfläche.
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