Baugrundstück in Reichenthal – Top Lage für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage im Ortszusammenhang: +5% (laut Beschreibung Einkauf, Gastronomie, Arzt und Einrichtungen unter 1 km erreichbar)
- ÖPNV-/GIS-Lageprofil: -4% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und schwacher ÖV-Score)
- Erschließung nicht enthalten: -6% (Anschlussgebühr ausdrücklich exkludiert, daher kein voll erschlossener Standardpreis anzusetzen)
- Freizeit- und Wohnumfeldqualität: +3% (familienorientiertes Umfeld mit Freizeitangeboten und naturnahem Ortsbild laut Beschreibung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Wünschen. Wir planen Ihr Zuhause so individuell wie Sie.
Mitten im Mühlviertel, zwischen Bad Leonfelden und Freistadt, liegt Reichenthal – ein idyllischer Marktort mit starker Dorfgemeinschaft. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles in unter einem Kilometer: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt- und Bildungseinrichtungen.
Das Freilichtmuseum im Kettenbachtal lädt auf rund 7.000 m² zu spannenden Einblicken in die regionale Geschichte ein. Direkt daneben liegt der Schlossteich, ideal zum Fischen, mit herrlichem Blick auf Schloss Waldenfels. Im Winter verwandelt sich die gefrorene Fläche in eine kleine Eisbahn – perfekt zum Eisstockschießen, Eislaufen oder Eishockey.
In der kalten Jahreszeit wird das Mühlendorf (Museum) rund um den Schlossteich zum stimmungsvollen „Winterzauber“, einem der beliebtesten Adventmärkte der Region. Skifahrer erreichen das nahegelegene Skigebiet Sternstein in nur 15 Minuten – ideal für Winterspaß in der Natur.
Reichenthal ist besonders bekannt für den 10-Mühlen-Wanderweg, der direkt im Ortszentrum startet, durch das malerische Mühlendorf führt und weiter in die idyllische Umgebung hineinreicht. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der Ort zusätzlich Freibad, Bogensport, Tennis sowie einen großzügigen Abenteuerspielplatz mit rund 3.000 m² Spielfläche – perfekt zum Entdecken, Spielen und Austoben.
Auch Tagesausflüge ins Nachbarland sind unkompliziert: Die nahe Grenze zu Tschechien eröffnet Ziele wie Vyšší Brod oder den Lipno-Stausee für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Grundstück 25
- Fläche 769 m²
- Preis € 76.131,- (exkl. Anschlussgebühr)
Mehr Informationen bei Ihrem Ansprechpartner:
Bertram Haghofer
T +43 664 88201022
M [email protected]
*Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 49.000 bis 74.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 769 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Reichenthal. Es handelt sich grundsätzlich um ein typisches Grundstück für ein Eigenheim. Positiv ist die Lage im Ortsgefüge: Laut Beschreibung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arzt- und Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine Spitzenlage, vor allem beim öffentlichen Verkehr ist die Anbindung eher schwach. Auch ist zu berücksichtigen, dass die Anschlussgebühren laut Inserat nicht im Preis enthalten sind; daher kann kein uneingeschränkt voll erschlossener Standard angesetzt werden.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskäufen im Nahbereich herangezogen. Dieser liegt bei rund 72 EUR/m², erscheint hier aber eher zu niedrig, weil der Vergleichspool klein ist und einzelne sehr niedrige Abschlüsse den Durchschnitt nach unten ziehen. Unter Einbeziehung der Bezirkswerte, der besser passenden Vergleichsfälle und der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 80 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 62.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 49.000 EUR bis 74.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 80 EUR/m² Grundfläche.
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