Green Living Liesing – Exklusive Reihenhäuser im 23. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar belegter Neubauzustand, leicht über markttypischem Bauträger-Durchschnitt abgesichert, aber kein Luxusstandard)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Ausführung laut Beschreibung)
- Ruhelage/Mikrolage: +2% ("absolute Ruhelage" plausibel wertrelevant, jedoch durch GIS nur begrenzt als Premiumlage bestätigt)
- Außenflächen eher knapp: -2% (Garten mit 38 m² beim bewerteten Haus 2 nur klein dimensioniert, daher kein Zuschlag für Grundstück/Außenfläche)
- GIS-Lageprofil: -2% (algorithmisch ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -2,2% wegen unterdurchschnittlicher ÖV-/Versorgungswerte, gerundet)
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage – Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk
In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Ausstattung & Highlights
- Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Eigener Garten
- Terrasse und Balkon
- PKW-Stellplatz
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
- Alu-Kunststofffenster
- Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk
Die Häuser im Überblick
Haus 1
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 64 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 739.000 €
Haus 2
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 38 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 719.000 €
Haus 3
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Gartenfläche: ca. 69 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 749.000 €
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
E-Mail: [email protected]
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 778.000 bis 842.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 125 m² Wohnfläche bzw. 137 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC sowie Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz. Positiv zu bewerten sind der Neubauzustand, die familiengerechte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden und modernen Nassräumen. Das spricht für ein gut vermarktbares, zeitgemäßes Familienhaus im oberen Bereich des lokalen Reihenhaussegments, jedoch ohne erkennbare Luxusmerkmale wie große Grundstücksreserven, Doppelgarage oder außergewöhnliche Sonderausstattung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünraumbezug einzuschätzen. Für Familien ist das attraktiv; gleichzeitig zeigen die Standortdaten bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung keine Spitzenlage. Daher ist die Mikrolage gut, aber nicht als eigentliche Premiumlage zu qualifizieren.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Neubau-Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau-/Erstbezugscharakter und die energieeffiziente Ausstattung rechtfertigen einen moderaten Zuschlag, der durch den eher kleinen Garten und die nur durchschnittliche Standortqualität teilweise kompensiert wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 810.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 778.000 EUR bis 842.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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