Green Living Liesing – Exklusive Reihenhäuser im 23. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar belegter Neubauzustand, jedoch im Bauträger-Vergleichspool teilweise bereits mitabgebildet)
- Ausstattung Neubau-Standard+: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, Alu-Kunststofffenster, 2 Bäder)
- Mikrolage/Ruhelage: +3% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, wertrelevant für Familienhäuser)
- Außenflächen/Garten: +2% (eigener Garten mit ca. 68 m² sowie Terrasse und Balkon, positiv aber bei Reihenhäusern nicht außergewöhnlich)
- Stellplatz: +1% (eigener PKW-Stellplatz)
- GIS-Lageprofil: -1% (schwächere ÖV-/Nahversorgungswerte relativieren die beworbene Lagequalität leicht)
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage – Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk
In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Ausstattung & Highlights
- Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Eigener Garten
- Terrasse und Balkon
- PKW-Stellplatz
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in den Nassräumen
- Alu-Kunststofffenster
- Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk
Die Häuser im Überblick
Haus 1
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 64 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 739.000 €
Haus 2
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Gartenfläche: ca. 38 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 719.000 €
Haus 3
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Gartenfläche: ca. 69 m²
- Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kaufpreis: 749.000 €
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
E-Mail: [email protected]
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 776.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus im 23. Bezirk mit 129 m² Wohnfläche bzw. 147 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC sowie Garten, Terrasse, Balkon und einem Stellplatz. Die Ausstattung ist für ein modernes Familienhaus klar positiv zu bewerten: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden und Erstbezugszustand sprechen für eine gute Marktgängigkeit. Hinweise auf besonders luxuriöse Sonderausstattung liegen allerdings nicht vor, daher wurde kein überzogener Premiumansatz gewählt.
Die Lage ist insgesamt gut: Die beworbene Ruhelage und die Nähe zu Grünflächen sind wertsteigernd, während die objektiv gemessene Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung eher durchschnittlich ausfällt. Es handelt sich daher um eine attraktive Wohnlage für Familien, aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom belastbaren Durchschnitt vergleichbarer Reihenhausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde moderat nach oben angepasst, vor allem wegen des klaren Erstbezugs, der energieeffizienten Haustechnik, der ruhigen Mikrolage und der gut nutzbaren Außenflächen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 808.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 776.000 EUR bis 840.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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