Baustart September 2026! Wohnen mit Anspruch in einer der schönsten Lagen Kärntens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 30,76 m²
- Eigengarten mit 131,50 m²
- hochwertige Neubauausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Mikrolage mit Nähe zu Zentrum und Wörthersee
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen: In Velden am Wörthersee entsteht mit Seeblick Velden ein modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Wörthersee-Gefühl auf besonders stilvolle Weise verbindet.
Die Lage vereint genau das, was Velden so begehrt macht: Ruhe, Nähe zum Zentrum und den Wörthersee in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, öffentliche Einrichtungen, das Casino Velden, Schloss Velden, die Seepromenade sowie die Strandbäder des Wörthersees sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Velden sind außergewöhnlich: Tennis, Golf, Segeln, Baden, Wandern oder Ausflüge zu beliebten Zielen wie Maria Wörth, dem Pyramidenkogel, Minimundus oder der Gerlitzen machen diesen Standort ganzjährig attraktiv.
Der Flughafen Klagenfurt ist ca. 30 Minuten, das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ca. 45 Minuten entfernt.
Die Anlage umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 109 m².
Zwei miteinander verbundene Baukörper schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die privaten Freiflächen jeder Wohnung das Wohnen nach außen erweitern – mit Eigengarten und Terrasse oder Balkon.
Die Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgeführt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Pellets-Heizanlage, die Fußbodenheizung in den Wohnungen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores.
Der Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss mit hauseigener Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch erworben werden, dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten.
Im Projekt Seeblick Velden wurde besonderer Wert darauf gelegt, Wohnräume zu schaffen, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Komfort, Stil und persönlichem Wohlbefinden vermitteln – vom offenen Wohnbereich bis hin zum hochwertig ausgestatteten Bad.
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, kommen sowohl bei den Bodenbelägen als auch bei der Sanitärausstattung ausgewählte, bewährte und erstklassige Materialien sowie Markenprodukte zum Einsatz.
Abhängig vom Zeitpunkt des Kaufes besteht die Möglichkeit, einzelne Materialien nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem neuen Zuhause damit eine persönliche Note zu verleihen.
So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur hochwertig ausgeführt ist, sondern auch Ihren individuellen Wohntraum widerspiegelt.
Der Baustart ist für Mitte September 2026 geplant, die Fertigstellung soll im Dezember 2027 erfolgen.
Seeblick Velden ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – modern, hochwertig und voller Wörthersee-Gefühl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Erdgeschoßwohnung in Velden am Wörther See mit 65,85 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 30,76 Quadratmetern, einem Eigengarten von 131,50 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten. Laut Beschreibung ist von einer hochwertigen Ausführung mit Fußbodenheizung, Lift, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und solider Massivbauweise auszugehen. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist im regionalen Markt als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Zentrum von Velden, die gute Erreichbarkeit des Wörthersees, die starke Nahversorgung und der hohe Freizeitwert. Diese Kombination stützt ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im Nahbereich. Der Datenpool zeigt zwar eine breite Spanne, die besseren Vergleichsobjekte bestätigen jedoch ein gehobenes Erstbezugssegment. Wegen der attraktiven Freiflächen und der guten Mikrolage ist ein Ansatz über dem algorithmischen Referenzwert gerechtfertigt, jedoch mit Abschlag gegenüber den teuersten Vergleichsfällen, da es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt und der Stellplatz nicht enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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