Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit ca. 22 m² Terrasse
- südwestliche Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Standardausstattung
- 1 Stellplatz vorhanden
- ruhige grüne Wohnlage im Umland
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Ausmaß von ca. 71,30 m² in südwestlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 7,73 m². Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Dachterrasse im Ausmaß von knapp 22 m². Das Schlafzimmer ist ca. 12,32 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 10,89 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst ca. 1,12 m².
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 409.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Spillern mit 71,3 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die rund 22 m² große Dachterrasse, die südwestliche Ausrichtung, der Lift, die Fußbodenheizung sowie der vorhandene Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot mit überdurchschnittlicher Freiflächenqualität für den Standort.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Korneuburg mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Bahnanschluss und Nahversorgung fußläufig erreichbar, zugleich besteht ein klarer Grün- und Erholungsbezug. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 409.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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