Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Fernblick
- 23,26 m² südöstliche Terrasse
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Zwei Bäder
- 1 Stellplatz vorhanden bzw. mitbewertet
- Ruhige Grünlage im Umland mit Wien-Anbindung
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Einzigartig & ein Fernblick mit Ihrer neuen 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spillern. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 15 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind vom Vorzimmer aus, separat begehbar. Die XXL-Wohnküche bietet eine Fläche von knapp 27 m² und Zugang auf die ca. 23,26 m² Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Die beiden Kinderzimmer bieten eine Fläche von ca. 10 m² und eignen sich optimal für eine kreative Raumgestaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 11 m². Besonderes Highlight der Wohnung ist, sie verfügt über 2 Bäder, 1x mit Dusche und 1x mit Wanne.
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Spillern mit rund 84,94 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 23,26 Quadratmeter großen Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, moderner Ausstattung und zwei Bädern. Das Objekt gehört klar in das Segment hochwertiger Erstbezugswohnungen und spricht vor allem Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an. Positiv wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage mit Fernblick, die südöstliche Ausrichtung der Terrasse sowie der vorhandene Stellplatz.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Nahbereich von Korneuburg mit guter Erreichbarkeit von Wien einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Bahnanschluss und Nahversorgung fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit deutlich verbessert. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Da die Vergleichswohnungen überwiegend kleiner sind, wurde ein leichter Abschlag wegen der größeren Fläche angesetzt; gleichzeitig wurden die Terrasse, die Dachgeschoßqualität und die gute Ausstattung berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 485.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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