Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit 9,5 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme
- ruhige Wohnlage im Grünen
- gute Energieklasse B
- Stellplatz laut Text optional, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- kleines Kellerabteil nur untergeordnet wertrelevant
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine wunderschön aufgeteilte 3 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 63 m² in südlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 7,85 m². Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von knapp 9,50 m². Das Schlafzimmer ist ca. 10,50 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 10,40 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst ca. 1,50 m².
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Spillern. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme, Badewanne sowie ein südseitiger Balkon mit rund 9,5 Quadratmetern. Die Wohnung spricht damit den typischen Markt für Eigennutzer und Anleger im modernen Neubausegment an. Ein Stellplatz wird in der Beschreibung als optional angeboten und wurde daher nicht voll als gesichert im Kaufpreis enthalten unterstellt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und guter Nähe zu Korneuburg einzuschätzen. Laut Beschreibung bestehen fußläufige Anbindungen an Bahn und Nahversorgung; der rechnerisch schwache Lage-Score dürfte die tatsächliche Alltagstauglichkeit daher nur unvollständig erfassen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit 64 und 66 Quadratmetern, deren Preisniveau den Markt für diese Einheit direkt abbildet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 360.000 Euro, entsprechend rund 5.530 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.