Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit ca. 9,5 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Photovoltaikanlage laut Projektbeschreibung
- ruhige grüne Wohnlage
- Stellplatz laut Text optional um 15.000 EUR, daher nicht sicher im Basispreis enthalten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine wunderschön aufgeteilte 3 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 63 m² in südlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 7,85 m². Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von knapp 9,50 m². Das Schlafzimmer ist ca. 10,50 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 10,40 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst ca. 1,50 m².
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Spillern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen südseitigen Balkon mit etwa 9,5 m². Die Ausstattung ist für ein aktuelles Bauträgerprojekt überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme und eine moderne Badgestaltung. Positiv ist auch die ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien zu sehen.
Für die Wertermittlung waren vor allem die tatsächlich verkauften Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld entscheidend. Diese stammen aus demselben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit ähnlicher Größe, während kleinere Einheiten wegen ihres meist höheren Quadratmeterpreises etwas vorsichtiger gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.540 Euro pro m² und ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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