Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9,5 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Stellplatz vorhanden, laut Beschreibung optional mit 15.000 EUR
- ruhige Grünlage im Umland
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 66 m² in südlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 6,82 m². Das ca. 29 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von knapp 9,50 m². Das Schlafzimmer ist ca. 11,13 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 10,57 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst ca. 1,76 m².
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,6 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Spillern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit etwa 9,5 m², Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie einen Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug mit zeitgemäßer, guter Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung, was im aktuellen Marktumfeld klar wertstützend wirkt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Korneuburg mit guter Erreichbarkeit von Wien einzuschätzen. Positiv sind die laut Beschreibung fußläufige Bahnanbindung, Nahversorgung und der Freizeitwert durch das grüne Umfeld. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten im System fehlen.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Balkons und des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt für einen Neubau im oberen Marktbereich des Bezirks, was sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.