Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ostbalkon mit 10,65 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Energieklasse B
- Stellplatz vorhanden bzw. im Datensatz ausgewiesen
- ruhige Wohnlage im Grünen
- kleines Kellerabteil, daher nur geringer Zusatznutzen
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine beeindruckend aufgeteilte 3 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 62 m² in östlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 7,40 m². Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von knapp 11 m². Die beiden Schlafzimmer sind ca. 11 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum ist ca. 1,43 m².
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Spillern mit 62,3 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem rund 10,65 Quadratmeter großen Ostbalkon sowie modernem Neubau-Standard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezug, die Fußbodenheizung, der Lift, die gute Energiequalität, der funktionale Grundriss und der vorhandene Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Wohnungsangebot für Eigennutzer oder Anleger.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Korneuburg mit Nähe zu Wien einzuschätzen. Laut Beschreibung bestehen eine brauchbare Bahnanbindung und Nahversorgung in fußläufiger beziehungsweise kurzer Distanz. Damit liegt keine Spitzenlage vor, wohl aber eine solide bis gute Wohnlage mit Grünbezug.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche gegenüber mehreren Vergleichsobjekten sowie der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.