Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger ERSTBEZUG direkt in Spillern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Südseitiger Balkon mit ca. 10,46 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Gute Energieklasse B / HWB 30
- Stellplatz vorhanden, laut Beschreibung optional mit 15.000 EUR
- Ruhige grüne Wohnlage im Umland
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Korneuburg, Stockerau
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg
Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at
Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt
Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt.
Highlights des Projekts:
38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte)
Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten
Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen
Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000,-- €)
Geplante Fertigstellung: 01.10.2025
Photovoltaikanlage
Raumaufteilung:
Eine wunderschöne 3 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 66 m² in südlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 6,15 m². Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von knapp 11 m². Das Schlafzimmer ist ca. 13,50 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 11,60 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar.
Lage, die begeistert
Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.
Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!
Mit besten Grüßen,
Herr Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
[email protected]
MAST Immo GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,7 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Spillern. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug mit südseitigem Balkon von etwa 10,5 m², Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist damit ein zeitgemäßes, gut verwertbares Wohnungsangebot für Eigennutzer oder Anleger. Da das Objekt nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien zu beurteilen. Positiv sind die grüne Umgebung, die laut Beschreibung fußläufige Bahnanbindung sowie die vorhandene Nahversorgung. Gegenüber innerstädtischen Lagen bleibt das Preisniveau naturgemäß niedriger, für einen Erstbezug in dieser Mikrolage aber solide.
Für die Wertermittlung waren die vorliegenden Kaufverträge besonders gut geeignet, da sie aus demselben Marktsegment und praktisch aus unmittelbarer Nähe stammen. Vor allem die Vergleichswohnungen mit 64 bis 66 m² bestätigen ein Preisniveau um rund 5.550 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 376.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.550 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Art in Spillern gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.