Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026
- Zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller
- Freifläche projektseitig sehr wahrscheinlich, aber für die konkrete Einheit nicht eindeutig spezifiziert
- 1. Obergeschoss in kleinem Mehrparteienhaus
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Garagenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Preis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70,17 Quadratmeter große 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Groß-Enzersdorf mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Positiv zu beurteilen sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Keller sowie das insgesamt gut vermarktbare Wohnungsformat für Eigennutzer und Anleger. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für den Wiener Stadtrandmarkt attraktiv: sehr gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahen Umfeld. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zur Lobau wertstabilisierend. Die öffentliche Anbindung ist nicht hochrangig, aber durch die Busverbindungen Richtung Wien und U-Bahn funktional ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche und gleichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 358.000 bis 389.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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