Erstbezug im Nahbereich von Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große 4-Zimmer-Wohnung mit 117,27 m²
- energieeffizienter Neubau mit HWB 29,80 und Klasse B
- Erdwärme sowie Heizen/Kühlen über Deckensystem
- Klimaanlage und Fußbodenheizung laut Ausstattung
- fußläufige S-Bahn-Nähe und gute Wien-Anbindung
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber keine gesicherte Zuordnung zur Einheit
- Freiflächen im Projekt vorhanden, aber für diese konkrete Wohnung nicht eindeutig nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Lanzendorf, gelegen in der weitläufigen Ebene des südlichen Wiener Beckens in Niederösterreich. Lanzendorf besticht durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Hauptstadt, welche in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
In nächster Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie gemütliche Gastronomiebetriebe, die zur kulinarischen Entdeckungsreise einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus, wie Wanderungen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, einschließlich effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zur Südosttangente, ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen optimal gewährleistet.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, sind in Lanzendorf ebenfalls in bequemer Entfernung vorhanden, was diese Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Alles in allem bietet Lanzendorf eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung, die zugleich alle Vorzüge der Urbanität zur Verfügung stellt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
36 freifinanzierte schlüsselfertige Eigentumswohnungen und
3 Gewerbeeinheiten
Wohnungsgrößen:
2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei;
Ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Gebaut wird in der charmanten Gemeinde Lanzendorf, unweit der Stadtgrenze Wien und Schwechat gelegen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohngegend in hervorragender Anbindung an Wien und Umgebung suchen.
Die Wohnung werden schlüsselfertig übergeben und bestechen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen, welche ein angenehmes Wohnambiente schafft. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.
Lanzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten schafft einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet zusätzlich eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.
Das Projekt:
Im Zentrum von Lanzendorf baut der Bauträger eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung – in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage in den Größen von ca. 50 bis 115 m2
sowie 3 Gewerbeflächen mit Straßenfront entstehen.
Die Details:
Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen – Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase.
Die Wohnungen werden mittels Deckenheizung - gespeist zentral durch Erdwärme - beheizt oder im Sommer gekühlt.
Mit dieser Heizform haben Sie den neuesten Standard für effiziente Energie-Nachhaltigkeit.
Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr
Roland MALY
+43676841420602
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 522.000 bis 562.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117,27 Quadratmetern Wohnfläche in Lanzendorf im Nahbereich von Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Wertrelevant sind vor allem die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausführung mit Erdwärme, die Heizung und Kühlung über ein zeitgemäßes System sowie die gute Eignung für Familien oder Pendler. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Speckgürtel als gut einzustufen. Besonders positiv ist die fußläufige Nähe zur Schnellbahn sowie die gute Erreichbarkeit von Wien und Schwechat. Gleichzeitig bietet Lanzendorf ein ruhigeres Wohnumfeld als die Stadt, was für viele Käufer attraktiv ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Da die gegenständliche Wohnung relativ groß ist und für diese konkrete Einheit weder eine gesicherte private Freifläche noch ein eindeutig inkludierter Stellplatz nachgewiesen sind, wurde der Quadratmeterpreis leicht unter dem Projektmedian angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 522.000 und 562.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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