JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Zentrale Innenstadtlage in Melk
- Balkon mit 6,74 m² vorhanden
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Gute Energieklasse B / Fernwärme
- Blickbezug zum Stift Melk laut Beschreibung
- Obligatorischer Tiefgaragen- oder Stellplatzerwerb zusätzlich zum Wohnungspreis
- Kleineres Wohnungsformat mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 10 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,83 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 6,74 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die gute Energieeffizienz sowie die zentrale Lage im Stadtgebiet. Laut Beschreibung sind Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das ist für Melk eine überdurchschnittlich gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden nahezu identen Kaufverträge aus demselben Standortumfeld herangezogen. Diese liegen, nach sachgerechter Anpassung, bei rund 3.910 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Ein weiterer Vergleichskauf mit deutlich niedrigerem Quadratmeterpreis war wegen größerer Fläche und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt aussagekräftig. Aufgrund des kleinen Wohnungsformats, des Erstbezugs und der guten Mikrolage ist ein Ansatz im oberen Bereich des Vergleichsfeldes gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Zu beachten ist, dass ein Stellplatz laut Projektbeschreibung zusätzlich und verpflichtend zu erwerben ist; dieser ist im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.