JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 7,78 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Blickbezug zum Stift Melk laut Beschreibung
- obligatorischer Stellplatz nur gegen Aufpreis, nicht im Wohnungspreis enthalten
- 1. Obergeschoss daher etwas unter den oberen Etagen des Vergleichsobjekts
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 06 im 1. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,24 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freifinanzierten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, Lift und einer Terrasse mit 7,78 Quadratmetern. Die Beschreibung spricht für ein modernes Bauträgerprojekt mit zeitgemäßem Standard. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Angebot verpflichtend zusätzlich zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit guter Alltagsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt entscheidend. Diese liegen, nach sachgerechter Anpassung, bei rund 3.880 bis 3.910 Euro je Quadratmeter. Ein dritter Vergleichswert lag deutlich niedriger, war aber weniger überzeugend und wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht rund 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.