JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2027
- Terrasse mit 6,31 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Konzeption
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Bahnhof in Gehweite
- Obligatorischer Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zum Wohnungspreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleineres Wohnungsformat mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 05 im 1. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,93 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Lift, barrierefreier Ausführung und moderner Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Projekt verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist und im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten ist.
Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Grünflächen und Bahnhof in fußläufiger Distanz. Diese Kombination stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich. Diese liegen nach Anpassung bei knapp unter beziehungsweise knapp über 3.900 Euro pro Quadratmeter. Ein weiterer Vergleichswert lag deutlich niedriger, war aber wegen größerer Fläche und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt heranzuziehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 218.000 Euro für die Wohnung, entsprechend rund 3.970 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.