JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Lage im Herzen von Melk
- barrierefrei mit Lift
- jede Wohnung mit Freifläche laut Projektbeschreibung
- gute Energieeffizienz (HWB 32, Klasse B)
- obligatorischer Stellplatzkauf zusätzlich zum Wohnungspreis
- Vergleichspool klein und teilweise inhomogen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 11 im 2. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,02 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefreien Wohnhausanlage mit Lift, guter Energieeffizienz und laut Projektbeschreibung mit zugeordneter Freifläche. Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, was die Marktgängigkeit deutlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden nahezu identen Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Diese liegen bei rund 3.900 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter und sind wegen gleicher Mikrolage, gleichem Bauträgersegment und ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Ein weiterer Neubauvergleich mit deutlich niedrigerem Quadratmeterpreis wurde wegen geringerer Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 233.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.000 Euro. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Projektbeschreibung verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist und im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.