JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2027
- Zentrale Lage im Herzen von Melk
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz obligatorisch, aber separat zu bezahlen
- Blickbezug zum Stift Melk laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 07 im 1. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,67 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer barrierefrei konzipierten Wohnhausanlage mit Lift. Laut Projektbeschreibung verfügt jede Wohnung über eine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Der separat und verpflichtend zu erwerbende Stellplatz ist im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Bahnhof in fußläufiger Distanz. Damit ist sowohl die Alltagsinfrastruktur als auch die Verkehrsanbindung überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem zwei nahezu deckungsgleiche Kaufverträge aus demselben Standortumfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 3.880 bis 3.910 Euro pro Quadratmeter. Ein weiterer Vergleichsfall lag deutlich niedriger, war aber aufgrund größerer Fläche und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.