JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,74 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute innerstädtische Infrastruktur
- Blickbezug zum Stift Melk laut Beschreibung
- Obligatorischer Stellplatzkauf zusätzlich zum Wohnungspreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 17 im 3. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,83 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts „JAKE & ROSE“ in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung, Balkon mit 6,74 Quadratmetern sowie guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen. Wichtig ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist und im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten erscheint.
Die Lage ist für Melk als sehr gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine gut nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit solider Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei nahezu deckungsgleiche Kaufverträge aus demselben Projekt ausschlaggebend. Diese stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro. Ein dritter, deutlich günstigerer Vergleich war wegen größerer Fläche und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt heranzuziehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.