JAKE & ROSE - Wohnen im Herzen von Melk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt 2027
- Zentrale Lage im Herzen von Melk
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Gute Energieeffizienz, Fernwärme
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Blickbezug zum Stift Melk als möglicher Lagevorteil
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, aber obligatorisch zusätzlich zu erwerben
- Nur kleiner und heterogener KV-Pool, ein deutlicher Niedrigpreis-Ausreißer
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 18 im 3. Obergeschoss
Die NID errichtet die Wohnhausanlage JAKE & ROSE in der Jakob-Prandtauerstraße 9 mit insgesamt 27 attraktiven, schlüsselfertigen, freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 54 m² bis 103 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggien, Balkone und Terrassen.
Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 26 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoß und Tiefgeschoß, davon 12 Stapelparksysteme sowie 3 Stellplätze im Freien. Sie gelangen vom Erdgeschoß und Tiefgeschoß über einen Lift direkt in die Wohnebene.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß.
Die Lage des Projektes im Herzen von Melk ist einzigartig.
Hier ist urbanes Innenstadtleben mit Blick auf das Stift Melk möglich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Der Löwenpark mit zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheke, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A1 ist unmittelbar erreichbar.
Der Bahnhof Melk ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Kaufpreis eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 25.000,- (Stapelparker € 13.000,-/Stellplatz im Freien € 9.000,-) und ist obligatorisch zu jeder Wohnung zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Jakob-Prandtauer-Straße in Melk. Es handelt sich um einen Erstbezug in barrierefreier Ausführung mit Lift, zeitgemäßer Haustechnik und guter Energieeffizienz. Laut Projektbeschreibung verfügen die Wohnungen über Freiflächen, was den Marktwert zusätzlich stützt. Der Tiefgaragenplatz ist zwar nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten, muss jedoch verpflichtend zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist innerhalb von Melk als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral, mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Diese Kombination aus Innenstadtlage und guter Infrastruktur ist für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem zwei sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die im selben Marktumfeld und auf ähnlichem Qualitätsniveau abgeschlossen wurden. Ein dritter, deutlich günstigerer Vergleich wurde wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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