Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südorientierte Terrasse mit 13,28 m²
- Hochwertiger Standard mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung/-kühlung
- Niedrigstenergiegebäude mit Wärmepumpensystem
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Einbauküche im Kaufpreis enthalten laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Raum zum Wohnen und Genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e verbindet auf 48,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer 13,28 m² großen, sonnigen Terrasse.
Die helle, nach Süden orientierte Wohnküche öffnet sich direkt zur Terrasse und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Der Küchenbereich ist leicht zurückversetzt und sorgt so für eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Der direkt anschließende Abstellraum schafft praktischen Stauraum.
Auch vom Schlafzimmer führt ein direkter Zugang auf die Terrasse. So wird der sonnige Freibereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens, ob beim Frühstück in der Sonne, an einem ruhigen Nachmittag oder bei einem entspannten Abend im Freien.
Wohnkomfort zeigt sich auch in den Details: Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für entspannte Momente, während hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fußbodenheizung, außenliegender elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem runden die Ausstattung ab.
Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 48,64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 13,28 m² Südterrasse
- Terrassenzugang aus Wohnküche und Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich
- eigener Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 48,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit rund 13,28 Quadratmetern südseitiger Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Lift sowie der sehr gute Energiestandard. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen. Zu beachten ist, dass die in den Visualisierungen gezeigte Küche nicht Vertragsgegenstand ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Nähe zur Kremser Innenstadt und zu Grünbereichen einzustufen. Die GIS-Daten zeigen zwar nur durchschnittliche Infrastrukturwerte, die Projektbeschreibung spricht jedoch für ein solides Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei etwa 5.600 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 271.000 bis 292.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.