Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 2 Raumwohnung mit 10 m² Loggia (Top 2.4)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 10 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fernwärme, PV-Anlage und vorbereitete E-Ladestationen im Projekt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Keine gesicherte Aussage zu inkludiertem Tiefgaragenplatz; daher kein Zuschlag dafür
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Pillweinstraße in Linz mit 36,7 m² Wohnfläche und einer 10 m² großen Loggia. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und verfügt über zeitgemäße Merkmale wie Lift, barrierefreie Ausführung, Fernwärme sowie nachhaltige Projektbestandteile wie Photovoltaik und vorbereitete E-Ladestationen. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, was hier zusätzlich durch die großzügige Freifläche unterstützt wird.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage mit breiter Nutzbarkeit für Eigennutzer und Anleger.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Marktwert von 233.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, die kleine Wohnungsgröße und die große Loggia sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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