Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 2 Raumwohnung mit 9 m² Loggia (Top 1.9)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 9 m² Loggia als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Barrierefrei und Fernwärme
- PV-Anlage und vorbereitete E-Ladestationen im Projekt
- Gemeinschaftsgarten
- Kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
- Urban gute, aber nicht hochpreisige Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,5 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Pillweinstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fernwärme und einer rund 9 Quadratmeter großen Loggia. Zusätzlich wirken der Gemeinschaftsgarten, die Photovoltaikanlage und die vorbereiteten E-Ladestationen im Projekt positiv auf die Marktgängigkeit. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht eindeutig als inkludiert ableitbar, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Geschoss und ebenfalls bestandsfreiem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 373.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 6.460 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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