Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 2 Raumwohnung mit 10 m² Loggia (Top 2.10)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis marktüblich
- 10 m² Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift und Barrierefreiheit positiv
- Gemeinschaftsgarten und nachhaltige Gebäudetechnik (PV, Fernwärme) positiv
- kein Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- 3. Obergeschoss ohne Stockwerksabschlag gegenüber Kernvergleichen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,71 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Pillweinstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fernwärme und einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven 10 Quadratmeter großen Loggia. Zusätzlich wirken der Gemeinschaftsgarten sowie die moderne, nachhaltige Gebäudekonzeption wertsteigernd. Ein Stellplatz ist im Inserat hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die nahe Straßenbahnanbindung rund um den Bulgariplatz, die gute Bildungsinfrastruktur und die vorhandenen Grünräume im Umfeld. Es ist eine alltagstaugliche Stadtlage mit solider Wohnqualität, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.400 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen, marktgängigen Wohnungsgröße und der großen Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht rund 6.750 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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