Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 3 Raumwohnung mit 8 m² Balkon (Top 2.8)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 7,76 m² vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Fernwärme, Photovoltaik und gute Energiekennzahl
- Gemeinschaftsgarten als Zusatznutzen
- Kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- Urbanes Umfeld mit guter Versorgung, aber keine ausgesprochene Top-Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Pillweinstraße in Linz. Sie verfügt über rund 71,55 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit etwa 8 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fernwärme, die gute Energieeffizienz sowie die zeitgemäße Projektqualität eines Bauträgerobjekts. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen hingegen nicht eindeutig als im Preis enthalten ableitbar.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein relevanter Marktbereich von etwa 5.400 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Balkon und Lift ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.890 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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