Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 4 Raumwohnung mit 19 m² Balkon (Top 2.12)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- große 4-Zimmer-Wohnung mit familiengeeignetem Grundriss
- 2 Balkone mit insgesamt 19,46 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei
- moderne Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Lage gut, aber nicht absolute Top-Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pillweinstraße in Linz mit 112,22 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 19,5 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung, Fernwärme sowie zeitgemäße Projektmerkmale wie Photovoltaik und vorbereitete E-Ladestationen. Damit spricht das Gesamtbild für eine moderne, familiengeeignete Neubauwohnung mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb von Linz als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich daraus eine überdurchschnittliche, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr uneinheitliches Bild. Mehrere Datensätze liegen für einen Erstbezugs-Neubau offensichtlich zu niedrig und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die plausibleren Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Lage, aus denen sich ein Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ableiten lässt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 578.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 550.000 bis 605.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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