Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 101 m² Penthouse mit 14 m² Terrasse (Top 1.14)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 5. Obergeschoss
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrasse mit 13,82 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Fernwärme / gute Energiekennzahl
- Gemeinschaftsgarten und PV-Anlage im Projekt
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Mikrolage urban gut, aber keine klassische Premium-Innenstadtlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Pillweinstraße in Linz mit 101,08 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer rund 14 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um ein Penthouse im 5. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts mit Lift, barrierefreier Ausführung, Klimaanlage, Fernwärme sowie insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Neubauqualität. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom üblichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Nachfrage gut positioniert, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage im Stadtzentrum darzustellen.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Mehrere niedrige Vergleichswerte erscheinen für ein Erstbezugs-Penthouse nicht passend und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Stärker gewichtet wurden die höherwertigen Neubauverkäufe im näheren Umfeld, die für vergleichbare Größenordnungen und Projektqualität Quadratmeterpreise um etwa 5.000 bis knapp 5.900 Euro erkennen lassen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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