Rascher Baufortschritt! "PILLmein" - 72 m² Gartenwohnung mit 52 m² Außenbereich (Top 2.1)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Gartenwohnung mit 2 Terrassen und insgesamt ca. 52 m² Außenbereich
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Gute Energieeffizienz, Fernwärme, PV-Anlage im Projekt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und guter Grünanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PILLmein. Sympathisch und individuell.
Für Menschen, die offen und neugierig durchs Leben gehen, hat dieser Stadtteil vieles zu bieten. Westlich des Bulgariplatzes ist unbeeinflusst vom sonstigen Treiben in der Stadt über die Jahrzehnte aus dem Zusammenspiel von hiesiger Stammbevölkerung und Zugezogenen eine dörfliche, beinahe familiäre Struktur gewachsen. Die Atmosphäre hier zeichnet sich durch ihre ganz eigenständige, charmant-urbane Lebensqualität aus.
Alles ist möglich.
Du weißt nie, was das Leben bringt. Deshalb ist die beste Eigentumswohnung eine, mit der du deine Optionen erhöhst. Im PILLmein wird vieles möglich. Es ist die perfekte Homebase für Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Oder eine Joggingrunde durch den Hummelhofwald? Als Lebensmittelpunkt bietet die Pillweinstraße ihren Bewohnern alle Optionen.
Bunt wie das Leben.
Du willst Job und Leben unkompliziert miteinander verbinden? Das PILLmein könnte dein neuer Hauptwohnsitz sein? Als Paar oder mit Kindern? Oder als Zweitwohnsitz, wenn du die Woche über in Linz arbeitest? Oder als private Anlage, weil deine Kinder vielleicht bald in Linz studieren wollen?
Dieses moderne Neubauprojekt bietet bei den insgesamt 29 Wohneinheiten eine breite Palette an Grundrissen. Von kompakten 36 m² bis zu großzügigen 164 m² im Penthouse gibt es für jede Lebenssituation den passenden Wohnungstyp. Die Wohnungen sind topmodern ausgestattet und ermöglichen aufgrund der perfekt durchdachten Planung eine optimale Raumnutzung. Verschiedene Ausstattungslinien erlauben den nötigen Spielraum für Individualität. Alle Wohnungen begeistern zudem mit besonders großzügigen Balkonen , Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im liebevoll geplanten Gemeinschaftsgarten kann im Hochbeet das eigene Gemüse angebaut werden.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hilft, Betriebskosten zu sparen und unterstreicht den Anspruch an Nachhaltigkeit. In der Tiefgarage sind dazu E-Ladestationen vorbereitet.
Wenn man sein Geld mit eigenem Fleiß erarbeitet, will gut überlegt sein, wo genau man in Eigentum investiert. Wer das Andreas-Hofer-Platz-Viertel kennt, weiß seine Vorzüge zu schätzen. Wer es gerade erst entdeckt, hat hier eine seltene Chance.
Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Beratungstermin vereinbaren!
Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) und Andreas Gillmayr (0664 88185588 I [email protected])
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 379.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Pillweinstraße in Linz mit 71,55 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine moderne Gartenwohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen, die Gartenfläche und der insgesamt sehr großzügige Außenbereich von rund 52 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die Fernwärmeversorgung sowie die gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt handelt es sich um ein gefragtes, alltagstaugliches Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Transaktionen, dass sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro ableiten lässt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 379.000 Euro und 421.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und den außergewöhnlich guten Außenbereich sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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