A06 | Leonding - kompakte 2-Zimmerwohnung für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- 6 m² Balkon/Terrasse
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- ruhige, zugleich zentrale Lage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt entsteht am Bienenweg 2, im Stadtzentrum von Leonding – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Linzer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier trifft entspanntes Wohnen im Grünen auf die Nähe zur Stadt – ideal für jedes Lebenskonzept.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt entsteht Ihr neues Zuhause!
In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.
Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert.
Das erwartet Sie:
- Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
- Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche
- Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten)
- Hochwertige Bauweise – Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung
- Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
- attraktive Förderung vom Land OÖ (1,5 % Fixzins in den ersten 10 Jahren)
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Leonding. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, kontrollierte Wohnraumlüftung, Kellerabteil sowie ein inkludierter Tiefgaragenplatz. Zusätzlich ist eine Freifläche von 6 m² vorhanden, was die Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage am Bienenweg ist als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zu Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Bushaltestellen sowie die im Inserat hervorgehobene ruhige Wohnumgebung. Für Leonding ist dies eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage mit solider Kaufkraft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung klein, gut geschnitten und als Erstbezug mit Stellplatz und Freifläche ausgestattet ist, erscheint ein Quadratmeterpreis von 6.060 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.