B08 | Viel Platz zum Wohnen - 4 Zimmer im 1.OG in Leonding Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 27 m² Freifläche
- zwei Tiefgaragenplätze
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Wohnraumlüftung
- ruhige Zentrumslage in Leonding
- bestandsfrei
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Das Wohnprojekt entsteht am Bienenweg 2, im Stadtzentrum von Leonding – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Linzer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier trifft entspanntes Wohnen im Grünen auf die Nähe zur Stadt – ideal für jedes Lebenskonzept.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt entsteht Ihr neues Zuhause!
In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.
Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert.
Das erwartet Sie:
- Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
- Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche
- Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten)
- Hochwertige Bauweise – Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung
- Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
- attraktive Förderung vom Land OÖ (1,5 % Fixzins in den ersten 10 Jahren)
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 598.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts am Bienenweg 2 in Leonding. Die Wohnung verfügt über 101 m² Wohnfläche, eine großzügige Freifläche von 27 m², ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze. Aus der Beschreibung ergibt sich ein zeitgemäßer und hochwertiger Neubaustandard mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Parkett, kontrollierter Wohnraumlüftung, Lift und vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Das ist im regionalen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Objekt liegt zentral und zugleich in ruhigem Umfeld; Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Linzer Innenstadt erhöht zusätzlich die Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund der guten Vergleichbarkeit, des Erstbezugs, der großen Freifläche und der zwei Stellplätze ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 623.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 598.000 bis 648.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.