Urbane Terrassenwohnung Top 9 - Kirchdorf Zentrum

Urbane Terrassenwohnung Top 9 - Kirchdorf Zentrum

Inserat-Nr.: 516376842716 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 221.340 € 4.244,30/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 205.000 bis 220.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
ca. 10,06 m² Terrasse/Loggia
Lift vorhanden
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Kellerabteil vorhanden
verpflichtender KFZ-Freistellplatz zusätzlich 9.990 EUR
kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
zentrale Lage im Ortszentrum

Fläche 47,76 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Loggia 10,06 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 47,76 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 10,06 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 9 im 1. Obergeschoss mit ca. 47,76 m² Wohnfläche und einer ca. 10,05 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 9 – 1. Obergeschoss
ca. 47,76 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 10,05 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 205.000 bis 220.000
Schätzwert pro m²: € 4.200/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 47,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts „Stadthaus D2“ in Kirchdorf an der Krems. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die rund 10,06 Quadratmeter große Terrasse. Zusätzlich ist ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.

Die Lage ist für Kirchdorf als gut und zentrumsnah einzustufen. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatenprofil fällt eher verhalten aus, dürfte aber wegen unvollständiger Datenerfassung die tatsächliche Zentrumsqualität nicht vollständig abbilden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Die vergleichbarsten Einheiten bestätigen für kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau leicht über dem Durchschnitt größerer Wohnungen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro für die Wohnung, mit einer realistischen Wertspanne von 205.000 bis 220.000 Euro. Rechnet man den verpflichtenden Stellplatz hinzu, ergibt sich ein Gesamtwert in der Größenordnung von rund 221.000 Euro.