Attraktive Terrassenwohnung Top 21 - Neubau Erstbezug

Attraktive Terrassenwohnung Top 21 - Neubau Erstbezug

Inserat-Nr.: 852148675174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 308.490 € 4.708,33/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 309.000 bis 331.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgerprojekt
Terrasse/Loggia mit ca. 9,40 m²
3. Obergeschoss mit Personenaufzug
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Kellerabteil vorhanden
Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen
Zentrale Lage in Kirchdorf
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG

Loggia 9,40 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 9,40 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 21 im 3. Obergeschoss mit ca. 61,41 m² Wohnfläche und einer ca. 9,40 m² großen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett, großformatige Bodenfliesen sowie eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 21 – 3. Obergeschoss
ca. 61,41 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 9,40 m² südwestseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise gerne auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 309.000 bis 331.000
Schätzwert pro m²: € 4.810/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 61,41 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zentrum von Kirchdorf an der Krems. Das Objekt verfügt über eine rund 9,40 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Loggia, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend mit zu erwerben, was den Gesamtwert wesentlich mitprägt.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: zentrale Position, kurze Wege zur Nahversorgung und zu medizinischen Einrichtungen sowie insgesamt ein für Eigennutzer und Anleger attraktives Umfeld. Der rechnerisch eher schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt belastbar, da mehrere Datensegmente fehlen.

Die Wertermittlung stützt sich auf neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Für die Wohnung selbst ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro unter Einrechnung des verpflichtenden Stellplatzes in den Gesamtwert. Daraus leite ich einen Schätzwert von 320.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 331.000 Euro.